Невыдуманные истории об обмане при покупке-продаже жилья.

А ты нас не кинешь?

Эта история, случилась в Воронеже. Один гражданин захотел продать квартиру. Чтобы не терять на комиссионных, решил действовать без участия посредников и риэлтеров: нашел покупателей, сговорились о цене (причем покупатели не очень торговались и согласились на вполне приличную сумму)... Только вот выразили сомнение, не "кинет" ли их продавец. Они, мол, ребята простые, всех законов не знают, и поэтому опасаются отдавать деньги раньше времени.

Предложили сделать так: после заключения договора у нотариуса, его оба экземпляра побудут пока у владельца недвижимости, а потом они заедут к друзьям за недостающей суммой и отдадут деньги в обмен на договор. Тогда, мол, никто никого не обманет.

Продавец квартиры согласился. Они поехали к нотариусу, заключили договор, оба экземпляра забрал себе продавец, и участники сделки разъехались по своим делам.

Однако ни к вечеру, ни на следующий день покупатели не явились, что, впрочем, не очень встревожило владельца квартиры - оба экземпляра договора были у него, а у несостоявшихся покупателей на руках не было никаких доказательств состоявшейся накануне сделки. Продавец решил, что ребята пока не достали всех необходимых денег, и надо подождать еще.

А "ребята" тем временем не дремали. На следующий день они явились к нотариусу и, извиняясь, сказали, что накануне, изрядно отметив удачную сделку, напились и где-то потеряли свой экземпляр договора. А теперь не могут зарегистрировать сделку в БТИ.

Нотариус вошел в их положение и выдал копию. Мошенники быстро провели регистрацию в БТИ и тут же продали эту квартиру заранее найденному покупателю.

Таким образом, они "толкнули" чужую квартиру, потратившись лишь на нотариуса и перерегистрацию в бюро инвентаризации. А теперь можете представить себе встречу старого и нового владельцев!

Эту историю рассказал Юрий Щербатых -- психофизиолог, исследовавший природу мошенничества и написавший весьма полезную, энциклопедически полную книгу "Искусство обмана" ("ЭКСМО-пресс". М., 1999). Отсылая заинтересованных читателей к ней, продолжим знакомство с проблемами, возникающими при совершении сделок с недвижимостью.

Квартира и псих

Недавно мой сосед по даче поведал грустную историю. Год назад он купил  “чистую” квартиру через крупную риэлторскую фирму. Сделал дорогостоящий ремонт, а спустя шесть месяцев получил … повестку в суд. Оказалось, что продавец страдает психической болезнью и хочет вернуть квартиру назад. Сосед в панике, ему сказали, что теперь он может вмиг потерять свое жилье. Так ли это? Как обезопасить себя от таких случаев?

При подготовке использованы материалы электронного журнала "Денежка"

Пусть судьи работают

Письмо Нины Бурундуковой, г. Калининград

Первого сентября 1997 года я купила квартиру. Как позже выяснилось, она была продана мошенническим путем. И вот уже третий год ведется уголовное расследование. Дело оказалось довольно сложным, ведь в мошенничестве были задействованы некоторые работники органов местного самоуправления. У меня теперь вся надежда на Октябрьский районный суд, куда я обратилась с заявлением. Суть моего обращения в суд сводится к просьбе разобраться, каким образом мошенник, продавший мне квартиру, мог приватизировать ее только на себя и почему ЖЭУ-10, а также органы загса своевременно не проверили сей факт.

Оказывается, мошенник, продавший мне квартиру, фиктивно похоронил свою жену, выписал ее из квартиры, а когда получил от меня деньги, его суженая вдруг на четвертый день “воскресла”, подав иск в суд и потребовав моего выселения. Ленинградский районный суд, на мой взгляд, объективно разрешил этот спор, указав, что мое выселение должно быть произведено после возврата мне денег. Однако областной суд решил по-другому - выписать меня с дочерью на улицу без денег и без жилья. Единственное объяснение тому, почему вынесено подобное решение, на мой взгляд, состоит в том, что мы приезжие.

Теперь, когда мой иск находится уже в Октябрьском районном суде у судьи Татьяны Рыжинковой, я поначалу искренне надеялась, что справедливость наконец восторжествует. Увы, в действительности все оказалось не так уж безоблачно. После первого собеседования в суде я узнала, что движения по моему иску нет. Почему? По той причине, что судья не работает. Меня лично это очень удивило и даже огорчило. Ведь, как мне пояснили, депутаты областной думы не дали согласия на ее назначение. По моему мнению, работа судьи - это просто каторжный труд. Уж я-то, поверьте, с 1997 года походила по этим судьям. Видела длинные очереди к ним. А ведь каждый из посетителей считает, что именно у него самое важное дело.

Вот и я надеялась, что в Октябрьском райсуде быстро разрешится мой вопрос. И, полагаю, что так бы оно и вышло. Однако судья Рыжинкова почему-то оказалась неугодной депутатам думы. Уж не потому ли, что ответчиками по моему иску проходят администрация области и мэрия Калининграда?

Уважаемые депутаты, услышьте, пожалуйста, мою просьбу: пусть судьи работают. Особенно прошу объективно подойти к Татьяне Сергеевне Рыжинковой, которая разбирает мое дело. На собеседовании она, могу заверить, очень корректно и грамотно разговаривала с представителями органов исполнительной государственной власти. Мне она показалась справедливой, порядочной и внимательной к моей беде. Для меня это действительно беда - ведь меня с дочерью выселяют на улицу. Защитить нас здесь некому. Одна надежда - на судью.

Не надо принимать поспешные решения. Я, как избиратель, прошу вас вернуться к кандидатуре Рыжинковой. Судей, которые не боятся отстаивать справедливость перед сильными мира сего, надо поддерживать. Я и другие избиратели верим в вашу компетентность и в то, что вы разберетесь в проблеме. Не так уж много принципиальных людей в судах нашего края. Поверьте, это не просто слова, это крик души. У меня остается лишь небольшая надежда на то, чтобы не оказаться вместе со своей дочерью на улице без денег.

Спокойствие стоит денег

В судах оспариваются сделки с недвижимостью

Сергей Домнин, www.private.peterlink.ru

Тысячи, а скорее десятки тысяч семей живут, словно на пороховой бочке, и совершенно об этом не подозревают. Речь идет о добросовестных приобретателях жилья на вторичном рынке. Это люди, которые открыто и гласно купили квартиру по оговоренной цене, никого при этом не вводили в заблуждение, оформили сделку в полном соответствии с действующими правилами и потому уверены в незыблемости своих прав на благоприобретенное. Сколь серьезно их заблуждение, мы постараемся продемонстрировать на поучительных примерах.

 Жила-была в отдельной квартире  семья алкоголиков. В один печальный день муж пропал. В результате недельных поисков жена опознала несчастного в одном из городских моргов. Оформила, как положено,  при опознании личности и ошибочное признание умершим. Участник сделки может не осознавать возможных последствий своих действий. Справка из наркологического или психоневрологического диспансера в этом случае не дает полной гарантии - вчера был здоров, а сегодня заболел. Сделка может быть признана кабальной, совершенной по принуждению.

Особая статья - объявившиеся наследники. Тут не спасает даже срок исковой давности, поскольку он отсчитывается не от даты сделки, а от того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

Наконец, еще долго будет напоминать о себе несовершенство механизма приватизации, особенно на его первом, ускоренном этапе. Настоящее бедствие по своим масштабам и последствиям среди прочих представляют собой случаи, вызванные нарушением прав несовершеннолетних в результате приватизации. Вот классический пример из этой серии.

В стремлении вырваться из коммуналки семья Каменевых купила себе в 1994 году двухкомнатную квартиру в "хрущевке". Помещение находилось в заброшенном состоянии - его прежние хозяева попивали горькую, и на заботу о жилище времени им явно не хватало. Но руки у новых жильцов не опустились, и, собравшись с силами, они сначала привели в порядок то, что ранее только по документам называлось квартирой, а потом вообще съехались с родителями, обменяв две квартиры на одну большую.

И вот спустя четыре года, когда все трудности, казалось бы, позади и можно начинать счастливую жизнь, Каменевы получают повестку в суд. Как оказалось, купили они тогда квартиру с "гнильцой". Прежние хозяева стали ее владельцами в результате приватизации, и осуществлена она была пусть с ничтожным, но нарушением. В заявление на приватизацию, как и положено, были включены все члены семьи, в том числе и двое несовершеннолетних детей. Расписаться за каждого из них в соответствующей графе должен был один из родителей. И вот, заполняя типовой бланк, родители за себя расписались, а "за того парня" позабыли. Работник РЭУ эдакой мелочи и значения-то не придал - какая разница, два раза расписались родители или один.

А дальше все пошло по накатанному, документы прошли регистрацию, было выдано свидетельство о праве собственности, но... одним только родителям. После этого квартира продается Каменевым. Через четыре года, когда от денег не осталось и следа, родственница бывших хозяев обращается к прокурору с требованием восстановить попранные неразумными родителями права несчастных несовершеннолетних и вернуть квартиру детям.

В такого рода делах суды, как правило, встают на сторону истца. Вначале они предлагают решить дело мировым соглашением. Это значит, что добросовестные приобретатели в качестве отступного должны как-то компенсировать нарушение прав детей: купить им, например, комнату. А в случае отказа выдвигается угроза признать сделку ничтожной и возвратить ее в исходное состояние. Только как ее туда вернуть, если сумма сделки в договоре занижена, деньги продавцом истрачены, а квартира уже отремонтирована покупателями?

По мнению депутата Галины Хованской, складывающаяся судебная практика стимулирует и даже провоцирует нечистых на руку продавцов и их родственников. Большое число обращений побудило законодателя в конце минувшего года обратиться в Верховный суд с просьбой обобщить накопленный опыт и дать свои разъяснения. Однако наверху уклонились, сославшись на отсутствие запросов от судей по поводу возникающих сложностей. Так сложности-то не у судей, а у добросовестных приобретателей!

И все-таки небольшие подвижки в решении проблемы есть. Ряд компаний начал осуществлять титульное страхование недвижимости. Правда, из-за высокой степени риска обходится эта услуга пока дорого. Но ничего не поделаешь, за спокойствие надо платить.

А тем, у кого с деньгами совсем туго, следует проявлять предельную осторожность, в том числе и в выборе фирмы - посредника. Если вы вдруг почувствовали, что что-то не так, лучше сделку отложить. Если товар не соответствует цене, если продавец начинает какие-то непонятные движения, если просто "не лежит душа" -- специалисты рекомендуют сразу отказываться от сделки.